Какие факторы определяют является ли объект недвижимостью.

30 Марта 2021

Для определения недвижимости ФНС России рекомендует выяснить:
- наличие прочной связи объекта с землей (например, сооружение объекта на капитальном фундаменте, функциональное или технологическое соединение этого объекта с другими объектами подземными коммуникациями (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях и т. п.);
- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (в том числе способность объекта выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав (в отличие от объектов, выполняющих исключительно обслуживающую (вспомогательную) функцию по отношению к объектам недвижимости), наличие у объекта самостоятельных полезных свойств, которые могут быть использованы в экономической деятельности независимо от земельного участка, на котором он находится, и других находящихся на общем земельном участке объектов недвижимости);
- зарегистрирован ли объект в ЕГРН (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Если зарегистрирован - то это точно недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.



Помощник прокурора    
Куженерского района                
юрист 1 класса                                                       
М.Е. Ахметова