В каком случае могут отказать в государственной регистрации прав на жилой дом?

11 Марта 2022

Разъясняет начальник межмуниципального отдела по Советскому району Управления Росреестра по Республике Марий Эл Шахтарина Надежда Феликсовна.

В государственной регистрации как права собственности, так и других прав на недвижимость вам могут отказать только в единственном случае: если процедура государственной регистрации была приостановлена и в отведенный срок вы не устранили причины ее приостановления.

Причин, по которым государственная регистрация может быть приостановлена, достаточно много. Они перечислены в ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон). Наиболее частыми являются следующие причины приостановления государственной регистрации прав:

- не представлены необходимые для государственной регистрации документы;

- не представлены подлинники документов;

- поданные документы по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства;

- в представленных документах содержатся недостоверные сведения;

- лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет прав на этот объект и (или) не уполномочено им распоряжаться.

При выявлении таких причин регистрацию приостановят до их устранения. При этом срок приостановления по общему правилу не может превышать трех месяцев. Узнать о приостановлении государственной регистрации вы сможете из уведомления, которое вам направят (выдадут) не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления регистрации. В нем будут указаны все причины, которые препятствуют проведению государственной регистрации.

Рекомендуем устранить их в срок, указанный в уведомлении. В этом случае вы сможете избежать как отказа в регистрации, так и потери суммы уплаченной госпошлины, так как при отказе она не возвращается.

Вам направят уведомление о невозможности возобновить осуществление государственной регистрации, если в дополнительно представленных документах:

- не устранены ранее выявленные причины такого приостановления;

- выявлены иные причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации.

Это уведомление направят не позднее трех рабочих дней со дня, когда орган регистрации прав получит дополнительно представленные документы.

В случае отказа в регистрации вам в тот же день направят соответствующее уведомление.