Строительство жилого дома теперь возможно с использованием счета эскроу

25 Марта 2025

С 1 марта вступил в силу закон, которым установлена возможность использования счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов.

Эскроу-счет — специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.

Согласно нововведениям, установлена возможность использования счетов эскроу для строительства юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации на праве собственности, а также предоставленным им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения последними права собственности на жилые дома, построенные на таких участках, в соответствии с договором строительного подряда.

Применение эскроу счетов является добровольным.

Подрядчик и заказчик сами решают, хотят они рассчитываться по такой системе или нет.

На практике это выглядит следующим образом:

- гражданин, строительная компания (индивидуальный предприниматель)
и банк подписывают договор, согласно которому деньги гражданина - заказчика
за дом поступают на эскроу-счет, где они замораживаются до тех пор, пока подрядчик не построит объект;

- подрядчик строит дом за свой счет или привлекает для этого специальный банковский кредит;

- когда дом достроен, а гражданин зарегистрировал на него право собственности, эскроу-счет раскрывается, банк перечисляет деньги строительной компании.

Преимущество использования счетов эскроу – это защита денежных средств граждан на этапе строительства, так как ни заказчик, ни строительная компания не имеют к ним доступа, а значит, не могут использовать их не по назначению.

Новым законом установлены различные требования к застройщику, а также к содержанию договора строительного подряда.

Примерная форма этого документа утверждена Приказом Минстроя России.